Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Neirone con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~660 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona B1 copre circa 3,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni Neirone Capoluogo e Roccatagliata».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 530–790 | 2,4–3,5 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 385–570 | 2,3–3,4 | 7,2% |
| Ville e Villini | 850–1.250 | 2,2–2,9 | 2,9% |
| Negozi | 285–560 | 1,5–2,6 | 5,8% |
| Uffici | 440–620 | 2,0–2,7 | 5,3% |
| Box | 490–720 | 1,8–2,6 | 4,4% |
| Magazzini | 190–305 | 0,8–1,3 | 5,1% |
| Laboratori | 250–385 | 1,0–1,4 | 4,5% |
| Capannoni tipici | 215–315 | 1,1–1,5 | 5,9% |
| Posti auto coperti | 400–540 | 1,7–2,2 | 5,0% |
| Posti auto scoperti | 305–450 | 1,4–1,8 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 660 | — |
| 2023/2 | 660 | invariato |
| 2024/1 | 660 | invariato |
| 2024/2 | 660 | invariato |
| 2025/1 | 660 | invariato |
| 2025/2 | 660 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.850 – 35.550 € | 108 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 34.450 – 51.350 € | 156 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 47.700 – 71.100 € | 216 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 63.600 – 94.800 € | 288 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Ognio e Fondovalle costa circa il 23% in più · Frazione S. Marco D’Urri costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Case Sparse - Regione Agraria N.4 (Alto | n.d. | — | confina |
| E1 Frazione Ognio e Fondovalle | 810 | +23% | confina |
| E2 Frazione S. Marco D’Urri | 585 | -11% | a 0,8 km |
La zona B1 confina direttamente con R1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Neirone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 660 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 530 a 790 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Neirone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 34.450 – 51.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Neirone è di ~660 €/m². Il valore è passato da 660 €/m² nel 2023/1 a 660 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Neirone?
La zona B1 copre circa 3,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni Neirone Capoluogo e Roccatagliata».
Con quali zone confina la zona B1 di Neirone?
La zona B1 confina con R1, E1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗