Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Negrar di Valpolicella con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.100 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%).
La zona R1 copre circa 25 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio a Scarsa Densita’ Edilizia, Prevalentemente di Tipo Rurale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.250 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.045 | — |
| 2023/2 | 1.045 | invariato |
| 2024/1 | 1.045 | invariato |
| 2024/2 | 1.045 | invariato |
| 2025/1 | 1.090 | +4,3% |
| 2025/2 | 1.005 | -7,8% |
| 2026/1 | 1.100 | +9,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 56.250 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 81.250 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 112.500 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 150.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo, Fraz. Arbizzano, Montericco, Santa Maria, S.Vito, S.Peretto, Costeggiola costa circa il 55% in più · Frazioni di Fane e Prun è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E2 Frazioni di Fane e Prun | 1.100 | 0% | confina |
| B1 Capoluogo, Fraz. Arbizzano, Montericco | 1.700 | +55% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Negrar di Valpolicella?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Negrar di Valpolicella?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Negrar di Valpolicella è di ~1.100 €/m². Il valore è passato da 1.045 €/m² nel 2023/1 a 1.100 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Negrar di Valpolicella?
La zona R1 copre circa 25 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio a Scarsa Densita’ Edilizia, Prevalentemente di Tipo Rurale».
Con quali zone confina la zona R1 di Negrar di Valpolicella?
La zona R1 confina con E2, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗