Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Negrar di Valpolicella con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.005 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%).
La zona E2 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di Fane e Prun».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 860–1.150 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.045 | — |
| 2023/2 | 1.045 | invariato |
| 2024/1 | 1.045 | invariato |
| 2024/2 | 1.045 | invariato |
| 2025/1 | 1.090 | +4,3% |
| 2025/2 | 1.005 | -7,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.700 – 51.750 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 55.900 – 74.750 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 77.400 – 103.500 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 103.200 – 138.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Territorio a Scarsa Densita’ Edilizia, Prevalentemente di Tipo Rurale è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Territorio a Scarsa Densita’ Edilizia | 1.005 | 0% | confina |
| B1 Capoluogo, Fraz. Arbizzano, Montericco | 1.525 | +52% | a 2,0 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Negrar di Valpolicella?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.005 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 860 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Negrar di Valpolicella?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.900 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Negrar di Valpolicella è di ~1.005 €/m². Il valore è passato da 1.045 €/m² nel 2023/1 a 1.005 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Negrar di Valpolicella?
La zona E2 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di Fane e Prun».
Con quali zone confina la zona E2 di Negrar di Valpolicella?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗