Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Naz-Sciaves, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.350 €/m² (+19%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+27%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona E1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centri Abitati delle Frazioni di Aica, Rasa e Naz».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.500–3.100 | 7,3–9,0 | 3,5% |
| Ville e Villini | 2.500–3.000 | 7,3–10,0 | 3,8% |
| Negozi | 2.000–2.300 | 5,8–7,6 | 3,7% |
| Box | 1.050–1.500 | 3,9–5,6 | 4,5% |
| Posti auto coperti | 680–980 | 2,5–3,6 | 4,4% |
| Posti auto scoperti | 470–680 | 1,7–2,5 | 4,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.500–3.100 €/m² · ottimo 3.100–3.700 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.200 | — |
| 2023/2 | 2.200 | invariato |
| 2024/1 | 2.200 | invariato |
| 2024/2 | 2.650 | +20,5% |
| 2025/1 | 2.800 | +5,7% |
| 2025/2 | 2.800 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +27%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 112.500 – 139.500 € | 328 – 405 € |
| Bilocale ~65 m² | 162.500 – 201.500 € | 474 – 585 € |
| Trilocale ~90 m² | 225.000 – 279.000 € | 657 – 810 € |
| Quattro locali ~120 m² | 300.000 – 372.000 € | 876 – 1.080 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato del Capoluogo di Sciaves costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Residuale Agricola e Centro | 1.700 | -39% | confina |
| B1 Centro Abitato del Capoluogo di Sciaves | 2.350 | -16% | a 0,7 km |
| D1 Zona Produttiva ed Artigianale | n.d. | — | a 1,1 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Naz-Sciaves?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.500 a 3.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Naz-Sciaves?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 162.500 – 201.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +27%, mentre la mediana comunale di Naz-Sciaves è di ~2.350 €/m². Il valore è passato da 2.200 €/m² nel 2023/1 a 2.800 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Naz-Sciaves?
La zona E1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centri Abitati delle Frazioni di Aica, Rasa e Naz».
Con quali zone confina la zona E1 di Naz-Sciaves?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗