Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Naz-Sciaves con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.350 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato del Capoluogo di Sciaves».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.200–2.500 | 6,4–8,3 | 3,8% |
| Ville e Villini | 2.300–2.600 | 7,6–9,7 | 4,2% |
| Negozi | 2.100–2.500 | 6,1–8,3 | 3,8% |
| Uffici | 1.800–2.000 | 4,5–5,8 | 3,3% |
| Box | 1.250–1.600 | 4,6–6,0 | 4,5% |
| Magazzini | 750–850 | 1,9–2,5 | 3,3% |
| Laboratori | 1.250–1.550 | 4,7–6,4 | 4,8% |
| Capannoni tipici | 450–600 | 1,5–2,0 | 4,0% |
| Posti auto coperti | 880–1.100 | 3,2–4,2 | 4,5% |
| Posti auto scoperti | 500–640 | 1,8–2,4 | 4,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.500–3.200 €/m² · normale 2.200–2.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.250 | — |
| 2023/2 | 2.250 | invariato |
| 2024/1 | 2.250 | invariato |
| 2024/2 | 2.250 | invariato |
| 2025/1 | 2.250 | invariato |
| 2025/2 | 2.350 | +4,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 99.000 – 112.500 € | 288 – 374 € |
| Bilocale ~65 m² | 143.000 – 162.500 € | 416 – 540 € |
| Trilocale ~90 m² | 198.000 – 225.000 € | 576 – 747 € |
| Quattro locali ~120 m² | 264.000 – 300.000 € | 768 – 996 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centri Abitati delle Frazioni di Aica, Rasa e Naz costa circa il 19% in più · Zona Residuale Agricola e Centro Abitato della Frazione di Fiumes costa circa il 28% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Produttiva ed Artigianale | n.d. | — | confina |
| R1 Zona Residuale Agricola e Centro | 1.700 | -28% | confina |
| E1 Centri Abitati delle Frazioni di Aica | 2.800 | +19% | a 0,7 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Naz-Sciaves?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.200 a 2.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Naz-Sciaves?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 143.000 – 162.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Naz-Sciaves è di ~2.350 €/m². Il valore è passato da 2.250 €/m² nel 2023/1 a 2.350 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Naz-Sciaves?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato del Capoluogo di Sciaves».
Con quali zone confina la zona B1 di Naz-Sciaves?
La zona B1 confina con D1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗