Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Murlo con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.575 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona E2 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Casciano di Murlo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.850 | 3,9–5,7 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.500 | 3,3–4,9 | 3,9% |
| Ville e Villini | 1.500–2.250 | 5,0–6,9 | 3,8% |
| Negozi | 1.200–1.700 | 5,5–8,1 | 5,6% |
| Uffici | 1.100–1.650 | 4,3–6,2 | 4,6% |
| Box | 440–630 | 1,3–1,9 | 3,6% |
| Magazzini | 385–540 | 1,8–2,6 | 5,7% |
| Laboratori | 650–1.100 | 2,3–3,4 | 3,9% |
| Capannoni industriali | 285–420 | 1,0–1,3 | 3,9% |
| Capannoni tipici | 320–445 | 1,1–1,4 | 3,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.525 | — |
| 2023/2 | 1.525 | invariato |
| 2024/1 | 1.525 | invariato |
| 2024/2 | 1.525 | invariato |
| 2025/1 | 1.525 | invariato |
| 2025/2 | 1.525 | invariato |
| 2026/1 | 1.575 | +3,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 83.250 € | 176 – 256 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 120.250 € | 254 – 370 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 166.500 € | 351 – 513 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 222.000 € | 468 – 684 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Abitato di Vescovado costa circa il 8% in più · Rimanente Territorio Comunale in Zona Agricola costa circa il 21% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rimanente Territorio Comunale in Zona | 1.250 | -21% | confina |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Murlo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Murlo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 120.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Murlo è di ~1.575 €/m². Il valore è passato da 1.525 €/m² nel 2023/1 a 1.575 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Murlo?
La zona E2 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Casciano di Murlo».
Con quali zone confina la zona E2 di Murlo?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗