Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Murlo, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.575 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona B5 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Abitato di Vescovado».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–2.000 | 4,4–6,3 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.200–1.700 | 3,6–5,3 | 3,7% |
| Negozi | 1.300–1.800 | 6,2–8,9 | 5,8% |
| Uffici | 1.150–1.650 | 4,6–6,6 | 4,8% |
| Box | 580–850 | 1,9–2,8 | 3,9% |
| Magazzini | 475–680 | 2,2–3,2 | 5,6% |
| Laboratori | 840–1.250 | 2,6–3,9 | 3,7% |
| Posti auto coperti | 510–720 | 1,5–2,2 | 3,6% |
| Posti auto scoperti | 365–520 | 1,2–1,7 | 3,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.675 | — |
| 2025/1 | 1.675 | invariato |
| 2025/2 | 1.675 | invariato |
| 2026/1 | 1.700 | +1,5% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 90.000 € | 198 – 284 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 130.000 € | 286 – 410 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 180.000 € | 396 – 567 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 240.000 € | 528 – 756 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Casciano di Murlo costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rimanente Territorio Comunale in Zona | 1.250 | -26% | confina |
La zona B5 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B5 a Murlo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B5 a Murlo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Murlo è di ~1.575 €/m². Il valore è passato da 1.675 €/m² nel 2024/2 a 1.700 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B5 di Murlo?
La zona B5 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Abitato di Vescovado».
Con quali zone confina la zona B5 di Murlo?
La zona B5 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗