Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Morra De Sanctis con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~420 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona E3 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Area Industriale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 370–470 | 1,7–2,1 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 320–390 | 1,4–1,6 | 5,1% |
| Ville e Villini | 400–495 | 1,7–2,2 | 5,2% |
| Negozi | 390–500 | 1,9–2,3 | 5,7% |
| Box | 270–400 | 1,1–1,5 | 4,7% |
| Magazzini | 270–330 | 1,1–1,5 | 5,2% |
| Laboratori | 325–390 | 1,5–1,9 | 5,7% |
| Capannoni tipici | 200–230 | 0,9–1,1 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 470–510 €/m² · normale 370–470 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 420 | — |
| 2023/2 | 420 | invariato |
| 2024/1 | 420 | invariato |
| 2024/2 | 420 | invariato |
| 2025/1 | 420 | invariato |
| 2025/2 | 420 | invariato |
| 2026/1 | 420 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 16.650 – 21.150 € | 76 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 24.050 – 30.550 € | 110 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 33.300 – 42.300 € | 153 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 44.400 – 56.400 € | 204 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Piazza S. Rocco - Via Roma - Via Montecalvario - P.Zza de Sanctis. costa circa il 27% in più · Parte Agricola del Territorio Comunale costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Parte Agricola del Territorio Comunale | 400 | -5% | confina |
| B1 Piazza S. Rocco - Via Roma - Via | 535 | +27% | a 2,8 km |
La zona E3 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Morra De Sanctis?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 420 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 370 a 470 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Morra De Sanctis?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 24.050 – 30.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Morra De Sanctis è di ~420 €/m². Il valore è passato da 420 €/m² nel 2023/1 a 420 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Morra De Sanctis?
La zona E3 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Area Industriale».
Con quali zone confina la zona E3 di Morra De Sanctis?
La zona E3 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗