Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Morra De Sanctis, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~420 €/m² (+27%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piazza S. Rocco - Via Roma - Via Montecalvario - P.Zza de Sanctis.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 490–580 | 1,9–2,4 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 430–530 | 1,5–2,0 | 4,4% |
| Ville e Villini | 530–620 | 2,0–2,5 | 4,7% |
| Negozi | 530–680 | 2,2–2,6 | 4,8% |
| Uffici | 510–600 | 1,9–2,4 | 4,6% |
| Box | 290–405 | 1,1–1,5 | 4,5% |
| Magazzini | 370–430 | 1,4–1,9 | 4,9% |
| Laboratori | 425–500 | 1,7–2,0 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 580–680 €/m² · normale 490–580 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 535 | — |
| 2023/2 | 535 | invariato |
| 2024/1 | 535 | invariato |
| 2024/2 | 535 | invariato |
| 2025/1 | 535 | invariato |
| 2025/2 | 535 | invariato |
| 2026/1 | 535 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.050 – 26.100 € | 86 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.850 – 37.700 € | 124 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 44.100 – 52.200 € | 171 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 58.800 – 69.600 € | 228 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Area Industriale costa circa il 21% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Parte Agricola del Territorio Comunale | 400 | -25% | confina |
| E3 Area Industriale | 420 | -21% | a 2,8 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Morra De Sanctis?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 535 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 490 a 580 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Morra De Sanctis?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.850 – 37.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Morra De Sanctis è di ~420 €/m². Il valore è passato da 535 €/m² nel 2023/1 a 535 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Morra De Sanctis?
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piazza S. Rocco - Via Roma - Via Montecalvario - P.Zza de Sanctis.».
Con quali zone confina la zona B1 di Morra De Sanctis?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗