Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Morgex con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~2.850 €/m² (-30%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,9% annuo.
La zona D4 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale e Frazioni».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.650–2.350 | 4,2–5,5 | 2,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.400–1.900 | 3,8–4,3 | 2,9% |
| Ville e Villini | 1.600–2.100 | 4,8–5,9 | 3,5% |
| Negozi | 1.200–1.500 | 5,4–6,9 | 5,5% |
| Uffici | 1.400–1.900 | 4,3–5,8 | 3,7% |
| Box | 810–1.100 | 2,4–2,9 | 3,3% |
| Capannoni tipici | 570–820 | 3,1–4,6 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.650–2.350 €/m² · ottimo 2.100–3.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 2.000 | — |
| 2025/1 | 2.000 | invariato |
| 2025/2 | 2.000 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 74.250 – 105.750 € | 189 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 107.250 – 152.750 € | 273 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 148.500 – 211.500 € | 378 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 198.000 – 282.000 € | 504 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo e Frazione la Ruine costa circa il 42% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Residuale Montana | n.d. | — | confina |
| B5 Capoluogo e Frazione la Ruine | 2.850 | +42% | confina |
La zona D4 confina direttamente con R1, B5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Morgex?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.650 a 2.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Morgex?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 107.250 – 152.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Morgex è di ~2.850 €/m². Il valore è passato da 2.000 €/m² nel 2024/2 a 2.000 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D4 di Morgex?
La zona D4 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale e Frazioni».
Con quali zone confina la zona D4 di Morgex?
La zona D4 confina con R1, B5, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗