Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Morgex, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.850 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,8% annuo.
La zona B5 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo e Frazione la Ruine».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.300–3.400 | 5,3–7,8 | 2,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.000–2.900 | 4,8–6,5 | 2,8% |
| Ville e Villini | 2.200–3.100 | 5,6–7,5 | 3,0% |
| Negozi | 1.600–2.050 | 7,4–9,5 | 5,6% |
| Uffici | 2.100–2.950 | 5,8–6,7 | 3,0% |
| Box | 1.050–1.400 | 3,4–4,9 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.950–4.400 €/m² · normale 2.300–3.400 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 2.700 | — |
| 2025/1 | 2.800 | +3,7% |
| 2025/2 | 2.850 | +1,8% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 103.500 – 153.000 € | 238 – 351 € |
| Bilocale ~65 m² | 149.500 – 221.000 € | 344 – 507 € |
| Trilocale ~90 m² | 207.000 – 306.000 € | 477 – 702 € |
| Quattro locali ~120 m² | 276.000 – 408.000 € | 636 – 936 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Industriale e Frazioni costa circa il 30% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Residuale Montana | n.d. | — | confina |
| D4 Zona Industriale e Frazioni | 2.000 | -30% | confina |
La zona B5 confina direttamente con R1, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Morgex
Quanto costa al m² in zona B5 a Morgex?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.300 a 3.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B5 a Morgex?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 149.500 – 221.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Morgex è di ~2.850 €/m². Il valore è passato da 2.700 €/m² nel 2024/2 a 2.850 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B5 di Morgex?
La zona B5 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo e Frazione la Ruine».
Con quali zone confina la zona B5 di Morgex?
La zona B5 confina con R1, D4, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗