Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Morciano di Leuca, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~498 €/m² (+50%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona E4 copre circa 1,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Torre Vado (Frazione)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 640–850 | 2,6–3,0 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–820 | 2,1–2,7 | 4,1% |
| Ville e Villini | 820–1.200 | 3,1–4,1 | 4,3% |
| Negozi | 760–960 | 3,9–4,7 | 6,0% |
| Box | 410–570 | 2,5–2,9 | 6,6% |
| Magazzini | 390–450 | 1,8–2,4 | 6,0% |
| Laboratori | 375–495 | 1,8–2,3 | 5,7% |
| Autorimesse | 390–440 | 2,2–2,5 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 685 | — |
| 2023/2 | 705 | +2,9% |
| 2024/1 | 715 | +1,4% |
| 2024/2 | 715 | invariato |
| 2025/1 | 725 | +1,4% |
| 2025/2 | 725 | invariato |
| 2026/1 | 745 | +2,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.800 – 38.250 € | 117 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 41.600 – 55.250 € | 169 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 57.600 – 76.500 € | 234 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 76.800 – 102.000 € | 312 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Morciano (Abitato) costa circa il 33% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Agricola Sud | n.d. | — | confina |
| B2 Morciano (Abitato) | 498 | -33% | a 1,8 km |
| R3 Zona Agricola Nord | n.d. | — | a 2,8 km |
| E3 Barbarano (Frazione) | 488 | -34% | a 4,3 km |
La zona E4 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Morciano di Leuca?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 745 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 640 a 850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Morciano di Leuca?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 41.600 – 55.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Morciano di Leuca è di ~498 €/m². Il valore è passato da 685 €/m² nel 2023/1 a 745 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E4 di Morciano di Leuca?
La zona E4 copre circa 1,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Torre Vado (Frazione)».
Con quali zone confina la zona E4 di Morciano di Leuca?
La zona E4 confina con R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗