Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Morciano di Leuca con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~498 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona B2 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Morciano (Abitato)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 405–590 | 1,8–2,6 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 355–475 | 1,3–1,8 | 4,5% |
| Ville e Villini | 570–780 | 2,2–2,8 | 4,4% |
| Negozi | 425–670 | 2,4–3,1 | 6,0% |
| Uffici | 415–660 | 1,6–2,5 | 4,6% |
| Box | 320–390 | 1,6–2,1 | 6,3% |
| Magazzini | 245–335 | 1,2–1,4 | 5,4% |
| Laboratori | 375–495 | 1,8–2,3 | 5,7% |
| Autorimesse | 245–330 | 1,2–1,5 | 5,6% |
| Capannoni industriali | 260–340 | 1,4–2,0 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 458 | — |
| 2023/2 | 472 | +3,3% |
| 2024/1 | 480 | +1,6% |
| 2024/2 | 480 | invariato |
| 2025/1 | 488 | +1,6% |
| 2025/2 | 488 | invariato |
| 2026/1 | 498 | +2,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.225 – 26.550 € | 81 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 26.325 – 38.350 € | 117 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 36.450 – 53.100 € | 162 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 48.600 – 70.800 € | 216 – 312 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Torre Vado (Frazione) costa circa il 50% in più · Barbarano (Frazione) costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Zona Agricola Nord | n.d. | — | confina |
| R2 Zona Agricola Sud | n.d. | — | confina |
| E3 Barbarano (Frazione) | 488 | -2% | a 1,3 km |
| E4 Torre Vado (Frazione) | 745 | +50% | a 1,8 km |
La zona B2 confina direttamente con R3, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Morciano di Leuca?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 498 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 405 a 590 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Morciano di Leuca?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.325 – 38.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Morciano di Leuca è di ~498 €/m². Il valore è passato da 458 €/m² nel 2023/1 a 498 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Morciano di Leuca?
La zona B2 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Morciano (Abitato)».
Con quali zone confina la zona B2 di Morciano di Leuca?
La zona B2 confina con R3, R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗