Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Montiglio Monferrato con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~485 €/m² (-24%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona R4 copre circa 8,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale di Colcavagno - Scandeluzza».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 300–440 | 1,5–1,9 | 5,5% |
| Ville e Villini | 455–670 | 2,4–3,2 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 370 | — |
| 2025/1 | 370 | invariato |
| 2025/2 | 370 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 13.500 – 19.800 € | 68 – 86 € |
| Bilocale ~65 m² | 19.500 – 28.600 € | 98 – 124 € |
| Trilocale ~90 m² | 27.000 – 39.600 € | 135 – 171 € |
| Quattro locali ~120 m² | 36.000 – 52.800 € | 180 – 228 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato di Colcavagno costa circa il 10% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B3 Centro Abitato di Scandeluzza | 485 | +31% | confina |
| B2 Centro Abitato di Colcavagno | 408 | +10% | confina |
| R3 Zona Rurale di Montiglio | 562 | +52% | confina |
| B1 Centro Abitato di Montiglio | 625 | +69% | a 1,6 km |
La zona R4 confina direttamente con B3, B2, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R4 a Montiglio Monferrato?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 370 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 300 a 440 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R4 a Montiglio Monferrato?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 19.500 – 28.600 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Montiglio Monferrato è di ~485 €/m². Il valore è passato da 370 €/m² nel 2024/2 a 370 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R4 di Montiglio Monferrato?
La zona R4 copre circa 8,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale di Colcavagno - Scandeluzza».
Con quali zone confina la zona R4 di Montiglio Monferrato?
La zona R4 confina con B3, B2, R3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗