Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Montiglio Monferrato con quotazione, questa è la 4ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~485 €/m² (-16%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,8% annuo.
La zona B2 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato di Colcavagno».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 330–485 | 2,1–2,5 | 6,8% |
| Ville e Villini | 455–670 | 1,9–2,6 | 4,8% |
| Box | 295–430 | 1,6–2,3 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 408 | — |
| 2023/2 | 408 | invariato |
| 2024/1 | 408 | invariato |
| 2024/2 | 408 | invariato |
| 2025/1 | 408 | invariato |
| 2025/2 | 408 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 14.850 – 21.825 € | 94 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 21.450 – 31.525 € | 136 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 29.700 – 43.650 € | 189 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 39.600 – 58.200 € | 252 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato di Scandeluzza costa circa il 19% in più · Zona Rurale di Colcavagno - Scandeluzza costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R4 Zona Rurale di Colcavagno - Scandeluzza | 370 | -9% | confina |
| R3 Zona Rurale di Montiglio | 562 | +38% | a 0,6 km |
| B3 Centro Abitato di Scandeluzza | 485 | +19% | a 1,0 km |
| B1 Centro Abitato di Montiglio | 625 | +53% | a 2,8 km |
La zona B2 confina direttamente con R4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Montiglio Monferrato?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 408 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 330 a 485 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Montiglio Monferrato?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 21.450 – 31.525 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Montiglio Monferrato è di ~485 €/m². Il valore è passato da 408 €/m² nel 2023/1 a 408 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Montiglio Monferrato?
La zona B2 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato di Colcavagno».
Con quali zone confina la zona B2 di Montiglio Monferrato?
La zona B2 confina con R4, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗