Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Montiglio Monferrato con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~485 €/m² (+16%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona R3 copre circa 18 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale di Montiglio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 455–670 | 2,1–3,1 | 5,6% |
| Ville e Villini | 500–700 | 1,9–2,6 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 562 | — |
| 2023/2 | 562 | invariato |
| 2024/1 | 562 | invariato |
| 2024/2 | 562 | invariato |
| 2025/1 | 562 | invariato |
| 2025/2 | 562 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.475 – 30.150 € | 94 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.575 – 43.550 € | 136 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 40.950 – 60.300 € | 189 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 54.600 – 80.400 € | 252 – 372 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato di Montiglio costa circa il 11% in più · Centro Abitato di Scandeluzza costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato di Montiglio | 625 | +11% | confina |
| R4 Zona Rurale di Colcavagno - Scandeluzza | 370 | -34% | confina |
| B2 Centro Abitato di Colcavagno | 408 | -27% | a 0,6 km |
| B3 Centro Abitato di Scandeluzza | 485 | -14% | a 0,7 km |
La zona R3 confina direttamente con B1, R4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R3 a Montiglio Monferrato?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 562 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 455 a 670 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R3 a Montiglio Monferrato?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.575 – 43.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Montiglio Monferrato è di ~485 €/m². Il valore è passato da 562 €/m² nel 2023/1 a 562 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R3 di Montiglio Monferrato?
La zona R3 copre circa 18 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale di Montiglio».
Con quali zone confina la zona R3 di Montiglio Monferrato?
La zona R3 confina con B1, R4, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗