Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Monticello Conte Otto con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~960 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%).
La zona R1 copre circa 5,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Agricolo a Nord - Est».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 820–1.100 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 850–1.100 | 3,5–4,5 | 4,9% |
| Laboratori | 510–670 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 355–460 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.100–1.300 €/m² · normale 820–1.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 960 | — |
| 2023/2 | 960 | invariato |
| 2024/1 | 960 | invariato |
| 2024/2 | 960 | invariato |
| 2025/1 | 960 | invariato |
| 2025/2 | 960 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.900 – 49.500 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 53.300 – 71.500 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 73.800 – 99.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 98.400 – 132.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 3% in più · Territorio Agricolo a Sud Tra Fascia d e B è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Frazione di Vigardolo | 870 | -9% | confina |
| B1 Centro Storico | 985 | +3% | confina |
| C1 Localita’ Cavazzale | 910 | -5% | confina |
| R2 Territorio Agricolo a Sud Tra Fascia d | 960 | 0% | a 0,2 km |
| D1 Periferia Sud di Cavazzale | 935 | -3% | a 0,8 km |
La zona R1 confina direttamente con E1, B1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Monticello Conte Otto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 960 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 820 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Monticello Conte Otto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 53.300 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Monticello Conte Otto è di ~960 €/m². Il valore è passato da 960 €/m² nel 2023/1 a 960 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Monticello Conte Otto?
La zona R1 copre circa 5,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Agricolo a Nord - Est».
Con quali zone confina la zona R1 di Monticello Conte Otto?
La zona R1 confina con E1, B1, C1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗