Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Monticello Conte Otto con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~960 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%).
La zona C1 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Cavazzale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.050 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 950–1.100 | 3,9–4,6 | 5,0% |
| Negozi | 900–1.000 | 5,6–6,6 | 7,7% |
| Uffici | 1.200–1.450 | n.d. | — |
| Laboratori | 510–670 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 355–500 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.300–1.500 €/m² · normale 850–1.050 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 910 | — |
| 2023/2 | 910 | invariato |
| 2024/1 | 910 | invariato |
| 2024/2 | 910 | invariato |
| 2025/1 | 910 | invariato |
| 2025/2 | 910 | invariato |
| 2026/1 | 950 | +4,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 47.250 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 68.250 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 94.500 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 126.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Territorio Agricolo a Sud Tra Fascia d e B costa circa il 1% in più · Periferia Sud di Cavazzale costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Territorio Agricolo a Nord - Est | 960 | +1% | confina |
| B1 Centro Storico | 1.025 | +8% | confina |
| D1 Periferia Sud di Cavazzale | 935 | -2% | confina |
| R2 Territorio Agricolo a Sud Tra Fascia d | 960 | +1% | confina |
| E1 Frazione di Vigardolo | 870 | -8% | a 0,4 km |
La zona C1 confina direttamente con R1, B1, D1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Monticello Conte Otto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 950 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Monticello Conte Otto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Monticello Conte Otto è di ~960 €/m². Il valore è passato da 910 €/m² nel 2023/1 a 950 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Monticello Conte Otto?
La zona C1 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Cavazzale».
Con quali zone confina la zona C1 di Monticello Conte Otto?
La zona C1 confina con R1, B1, D1, R2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗