Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Monterosso al Mare con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~3.200 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,8% annuo.
La zona R1 copre circa 6,0 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Punta - Mesco - Mulinello - Begasti - Corona».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.800–3.600 | 6,0–9,0 | 2,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.400–3.500 | 6,0–9,0 | 3,1% |
| Ville e Villini | 2.800–4.200 | 6,0–9,0 | 2,6% |
| Box | 1.500–2.100 | 5,0–7,0 | 4,0% |
| Magazzini | 900–1.500 | 3,0–4,5 | 3,8% |
| Posti auto scoperti | 800–1.100 | 2,0–3,0 | 3,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.200 | — |
| 2023/2 | 3.200 | invariato |
| 2024/1 | 3.200 | invariato |
| 2024/2 | 3.200 | invariato |
| 2025/1 | 3.200 | invariato |
| 2025/2 | 3.200 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 126.000 – 162.000 € | 270 – 405 € |
| Bilocale ~65 m² | 182.000 – 234.000 € | 390 – 585 € |
| Trilocale ~90 m² | 252.000 – 324.000 € | 540 – 810 € |
| Quattro locali ~120 m² | 336.000 – 432.000 € | 720 – 1.080 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Monterosso Centro Storico e Fegina costa circa il 47% in più · Monti di Soviore - Monte Albereto costa circa il 53% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Monti di Soviore - Monte Albereto | 1.500 | -53% | confina |
| B1 Monterosso Centro Storico e Fegina | 4.700 | +47% | confina |
La zona R1 confina direttamente con R2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Monterosso al Mare?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.800 a 3.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Monterosso al Mare?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 182.000 – 234.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Monterosso al Mare è di ~3.200 €/m². Il valore è passato da 3.200 €/m² nel 2023/1 a 3.200 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Monterosso al Mare?
La zona R1 copre circa 6,0 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Punta - Mesco - Mulinello - Begasti - Corona».
Con quali zone confina la zona R1 di Monterosso al Mare?
La zona R1 confina con R2, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗