Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Monterosso al Mare, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~3.200 €/m² (+47%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,9% annuo.
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Monterosso Centro Storico e Fegina».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.800–5.600 | 9,5–13,5 | 2,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 4.000–5.900 | 11,0–16,0 | 3,3% |
| Ville e Villini | 4.400–6.100 | 9,0–12,5 | 2,5% |
| Negozi | 3.300–6.400 | 21,0–42,0 | 7,8% |
| Box | 2.500–3.700 | 12,5–17,0 | 5,7% |
| Magazzini | 1.800–3.500 | 9,0–18,0 | 6,1% |
| Posti auto scoperti | 1.400–2.000 | 6,0–8,5 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 4.350 | — |
| 2023/2 | 4.350 | invariato |
| 2024/1 | 4.450 | +2,3% |
| 2024/2 | 4.550 | +2,2% |
| 2025/1 | 4.650 | +2,2% |
| 2025/2 | 4.700 | +1,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 171.000 – 252.000 € | 428 – 608 € |
| Bilocale ~65 m² | 247.000 – 364.000 € | 618 – 878 € |
| Trilocale ~90 m² | 342.000 – 504.000 € | 855 – 1.215 € |
| Quattro locali ~120 m² | 456.000 – 672.000 € | 1.140 – 1.620 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Punta - Mesco - Mulinello - Begasti - Corona costa circa il 32% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Punta - Mesco - Mulinello - Begasti | 3.200 | -32% | confina |
| R2 Monti di Soviore - Monte Albereto | 1.500 | -68% | a 1,0 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Monterosso al Mare?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 4.700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.800 a 5.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Monterosso al Mare?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 247.000 – 364.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Monterosso al Mare è di ~3.200 €/m². Il valore è passato da 4.350 €/m² nel 2023/1 a 4.700 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Monterosso al Mare?
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Monterosso Centro Storico e Fegina».
Con quali zone confina la zona B1 di Monterosso al Mare?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗