Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Monteroni di Lecce, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~780 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona D2 copre circa 3,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuova Espansione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–910 | 2,7–3,7 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 520–670 | 2,2–2,6 | 4,8% |
| Ville e Villini | 810–1.100 | 3,1–4,3 | 4,6% |
| Negozi | 650–920 | 2,8–4,0 | 5,2% |
| Uffici | 630–860 | 3,1–4,2 | 5,9% |
| Box | 440–560 | 1,9–2,6 | 5,4% |
| Magazzini | 440–475 | 2,2–2,6 | 6,3% |
| Laboratori | 410–560 | 2,0–2,2 | 5,2% |
| Autorimesse | 390–475 | 1,6–2,2 | 5,3% |
| Capannoni industriali | 240–345 | 1,3–1,9 | 6,6% |
| Posti auto coperti | 275–390 | 1,5–2,1 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 710 | — |
| 2023/2 | 730 | +2,8% |
| 2024/1 | 765 | +4,8% |
| 2024/2 | 795 | +3,9% |
| 2025/1 | 785 | -1,3% |
| 2025/2 | 795 | +1,3% |
| 2026/1 | 780 | -1,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 40.950 € | 122 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 59.150 € | 176 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 81.900 € | 243 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 109.200 € | 324 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro, Citta’ Consolidata costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centro, Citta’ Consolidata | 765 | -2% | confina |
| R2 Zona Agricola Esterna al Nucleo Urbano | n.d. | — | confina |
La zona D2 confina direttamente con B2, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Monteroni di Lecce?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 780 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 910 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Monteroni di Lecce?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 59.150 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Monteroni di Lecce è di ~780 €/m². Il valore è passato da 710 €/m² nel 2023/1 a 780 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Monteroni di Lecce?
La zona D2 copre circa 3,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuova Espansione».
Con quali zone confina la zona D2 di Monteroni di Lecce?
La zona D2 confina con B2, R2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗