Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Monteroni di Lecce con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~780 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+20%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona B2 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro, Citta’ Consolidata».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–880 | 2,8–3,3 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 450–620 | 1,6–2,1 | 4,1% |
| Ville e Villini | 700–970 | 2,8–3,7 | 4,7% |
| Negozi | 760–1.100 | 3,7–5,2 | 5,7% |
| Uffici | 740–960 | 2,8–3,7 | 4,6% |
| Box | 510–660 | 2,7–3,4 | 6,3% |
| Magazzini | 400–475 | 1,8–2,5 | 5,9% |
| Laboratori | 410–570 | 1,6–2,4 | 4,9% |
| Autorimesse | 400–475 | 2,1–2,6 | 6,4% |
| Posti auto coperti | 405–510 | 2,2–2,7 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 640 | — |
| 2023/2 | 660 | +3,1% |
| 2024/1 | 670 | +1,5% |
| 2024/2 | 670 | invariato |
| 2025/1 | 680 | +1,5% |
| 2025/2 | 680 | invariato |
| 2026/1 | 765 | +12,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +20%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 39.600 € | 126 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 57.200 € | 182 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 79.200 € | 252 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 105.600 € | 336 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nuova Espansione costa circa il 2% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Nuova Espansione | 780 | +2% | confina |
| R2 Zona Agricola Esterna al Nucleo Urbano | n.d. | — | confina |
La zona B2 confina direttamente con D2, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Monteroni di Lecce?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 765 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 880 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Monteroni di Lecce?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 57.200 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +20%, mentre la mediana comunale di Monteroni di Lecce è di ~780 €/m². Il valore è passato da 640 €/m² nel 2023/1 a 765 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Monteroni di Lecce?
La zona B2 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro, Citta’ Consolidata».
Con quali zone confina la zona B2 di Monteroni di Lecce?
La zona B2 confina con D2, R2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗