Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Montenero di Bisaccia con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~670 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona B1 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 540–800 | 2,4–3,6 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 380–570 | 1,8–2,6 | 5,6% |
| Ville e Villini | 600–900 | n.d. | — |
| Negozi | 700–1.100 | 3,6–6,2 | 6,5% |
| Uffici | 600–900 | 2,9–4,0 | 5,5% |
| Box | 300–450 | 1,4–2,1 | 5,6% |
| Magazzini | 280–420 | 1,2–1,8 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 300–450 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 700 | — |
| 2023/2 | 700 | invariato |
| 2024/1 | 700 | invariato |
| 2024/2 | 700 | invariato |
| 2025/1 | 700 | invariato |
| 2025/2 | 700 | invariato |
| 2026/1 | 670 | -4,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.300 – 36.000 € | 108 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.100 – 52.000 € | 156 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 48.600 – 72.000 € | 216 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 64.800 – 96.000 € | 288 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Litoranea - Marina di Montenero costa circa il 37% in più · Restante Parte del Territorio Comunale costa circa il 25% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Restante Parte del Territorio Comunale | 500 | -25% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Montenero di Bisaccia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 670 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 540 a 800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Montenero di Bisaccia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.100 – 52.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Montenero di Bisaccia è di ~670 €/m². Il valore è passato da 700 €/m² nel 2023/1 a 670 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Montenero di Bisaccia?
La zona B1 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B1 di Montenero di Bisaccia?
La zona B1 confina con R2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗