Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Montemarano con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~448 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona D1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Dell’ Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 385–470 | 1,8–2,1 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 325–405 | 1,4–1,8 | 5,3% |
| Ville e Villini | 415–510 | 1,8–2,3 | 5,3% |
| Negozi | 435–530 | 1,9–2,3 | 5,2% |
| Uffici | 410–500 | 1,8–2,2 | 5,3% |
| Box | 270–405 | 1,1–1,5 | 4,6% |
| Magazzini | 280–350 | 1,2–1,4 | 5,0% |
| Laboratori | 345–400 | 1,4–1,8 | 5,2% |
| Capannoni tipici | 195–235 | 1,0–1,1 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 470–530 €/m² · normale 385–470 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 445 | — |
| 2023/2 | 445 | invariato |
| 2024/1 | 432 | -2,8% |
| 2024/2 | 432 | invariato |
| 2025/1 | 432 | invariato |
| 2025/2 | 428 | -1,2% |
| 2026/1 | 428 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 17.325 – 21.150 € | 81 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 25.025 – 30.550 € | 117 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 34.650 – 42.300 € | 162 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 46.200 – 56.400 € | 216 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Ponteromito - Zona di Montemarano costa circa il 5% in più · La Parte Rurale del Comune costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Urbano | 548 | +28% | confina |
| R1 La Parte Rurale del Comune | 422 | -1% | confina |
| E2 Ponteromito - Zona di Montemarano | 448 | +5% | a 2,8 km |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Montemarano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 428 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 385 a 470 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Montemarano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 25.025 – 30.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Montemarano è di ~448 €/m². Il valore è passato da 445 €/m² nel 2023/1 a 428 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Montemarano?
La zona D1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Dell’ Abitato».
Con quali zone confina la zona D1 di Montemarano?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗