Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Montemarano, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~448 €/m² (+22%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 495–600 | 2,0–2,4 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 440–550 | 1,6–2,0 | 4,4% |
| Ville e Villini | 530–650 | 2,1–2,5 | 4,7% |
| Negozi | 560–710 | 2,0–2,7 | 4,4% |
| Uffici | 540–640 | 2,0–2,5 | 4,6% |
| Box | 305–420 | 1,2–1,7 | 4,8% |
| Magazzini | 390–465 | 1,4–1,9 | 4,6% |
| Laboratori | 440–530 | 1,7–2,1 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 600–700 €/m² · normale 495–600 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 575 | — |
| 2023/2 | 575 | invariato |
| 2024/1 | 555 | -3,5% |
| 2024/2 | 555 | invariato |
| 2025/1 | 555 | invariato |
| 2025/2 | 548 | -1,4% |
| 2026/1 | 548 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.275 – 27.000 € | 90 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.175 – 39.000 € | 130 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 44.550 – 54.000 € | 180 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 59.400 – 72.000 € | 240 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Ponteromito - Zona di Montemarano costa circa il 18% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Periferia Dell’ Abitato | 428 | -22% | confina |
| R1 La Parte Rurale del Comune | 422 | -23% | confina |
| E2 Ponteromito - Zona di Montemarano | 448 | -18% | a 3,4 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Montemarano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 548 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 495 a 600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Montemarano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.175 – 39.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Montemarano è di ~448 €/m². Il valore è passato da 575 €/m² nel 2023/1 a 548 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Montemarano?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B1 di Montemarano?
La zona B1 confina con D1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗