Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Montegranaro con quotazione, questa è la 4ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~860 €/m² (-20%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona R1 copre circa 12 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Porzione Agricola a Nord del Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 550–820 | 2,4–3,9 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 470–700 | 2,1–3,3 | 5,5% |
| Ville e Villini | 550–820 | 2,1–3,5 | 4,9% |
| Negozi | 650–890 | 3,2–4,5 | 6,0% |
| Magazzini | 330–450 | 1,3–1,9 | 4,9% |
| Autorimesse | 360–490 | 1,6–2,3 | 5,5% |
| Capannoni tipici | 245–325 | 1,3–1,8 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 860–1.150 €/m² · normale 550–820 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 685 | — |
| 2023/2 | 685 | invariato |
| 2024/1 | 685 | invariato |
| 2024/2 | 685 | invariato |
| 2025/1 | 685 | invariato |
| 2025/2 | 685 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 36.900 € | 108 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 53.300 € | 156 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 73.800 € | 216 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 98.400 € | 288 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Villa Luciani costa circa il 26% in più · Porzione Agricola a Sud del Capoluogo è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Perimetro Esterno del Capoluogo e Zona | 950 | +39% | confina |
| E1 Villa Luciani | 860 | +26% | confina |
| B1 Centro Storico e Dintorni | 900 | +31% | confina |
| R2 Porzione Agricola a Sud del Capoluogo | 685 | 0% | a 0,8 km |
La zona R1 confina direttamente con D1, E1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Montegranaro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 685 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 550 a 820 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Montegranaro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 53.300 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Montegranaro è di ~860 €/m². Il valore è passato da 685 €/m² nel 2023/1 a 685 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Montegranaro?
La zona R1 copre circa 12 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Porzione Agricola a Nord del Capoluogo».
Con quali zone confina la zona R1 di Montegranaro?
La zona R1 confina con D1, E1, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗