Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Montegranaro, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~850 €/m² (+12%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona D1 copre circa 7,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Perimetro Esterno del Capoluogo e Zona di Espansione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.100 | 3,1–4,7 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–850 | 2,7–4,0 | 5,5% |
| Ville e Villini | 700–1.000 | 3,1–4,7 | 5,5% |
| Negozi | 950–1.150 | 4,7–5,8 | 6,0% |
| Uffici | 700–1.000 | 3,1–4,7 | 5,5% |
| Box | 610–830 | 2,7–3,9 | 5,5% |
| Magazzini | 480–580 | 2,2–2,7 | 5,5% |
| Laboratori | 570–690 | 2,8–3,5 | 6,0% |
| Autorimesse | 510–690 | 2,3–3,2 | 5,5% |
| Capannoni tipici | 245–325 | 1,3–1,8 | 6,5% |
| Posti auto coperti | 460–620 | 2,1–2,9 | 5,6% |
| Posti auto scoperti | 460–620 | 2,1–2,9 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.250–1.700 €/m² · normale 800–1.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.005 | — |
| 2023/2 | 1.005 | invariato |
| 2024/1 | 1.005 | invariato |
| 2024/2 | 1.005 | invariato |
| 2025/1 | 1.005 | invariato |
| 2025/2 | 950 | -5,5% |
| 2026/1 | 950 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 49.500 € | 140 – 212 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 71.500 € | 202 – 306 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 99.000 € | 279 – 423 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 132.000 € | 372 – 564 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico e Dintorni costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico e Dintorni | 850 | -11% | confina |
| R2 Porzione Agricola a Sud del Capoluogo | 685 | -28% | confina |
| R1 Porzione Agricola a Nord del Capoluogo | 685 | -28% | confina |
| E1 Villa Luciani | 850 | -11% | a 0,5 km |
La zona D1 confina direttamente con B1, R2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Montegranaro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 950 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Montegranaro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Montegranaro è di ~850 €/m². Il valore è passato da 1.005 €/m² nel 2023/1 a 950 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Montegranaro?
La zona D1 copre circa 7,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Perimetro Esterno del Capoluogo e Zona di Espansione».
Con quali zone confina la zona D1 di Montegranaro?
La zona D1 confina con B1, R2, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗