4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lazio
A Montefiascone i valori delle abitazioni vanno da circa 800 €/m² nella zona più economica (NUCLEO STORICO : COMPRENDE IL NUCLEO STORICO E LE PARTI LIMITROFE DI ANTICA COSTRUZIONE.) fino a circa 950 €/m² nella più cara (AGRICOLA). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 144 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,1% annuo. Sul fronte energetico, il 81% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2B.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| C1 Espansione : Loc. Bucarozza | 875 | 6,2% | -3% |
| B1 Nucleo Storico : Comprende il Nucleo Storico e | 800 | 5,6% | -6% |
| D1 Zona di Particolare Pregio Ambientale con Vista | 850 | 4,4% | +0% |
| R1 Agricola | 950 | 4,1% | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -2%
Compravendite/anno: ~144 (2025) · -12% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 49.500 € | 117 – 238 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 71.500 € | 169 – 344 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 99.000 € | 234 – 477 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 132.000 € | 312 – 636 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 46.839 attestati energetici della provincia di VT, il 9% è in classe A o B e il 81% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Quanto costa una casa a Montefiascone?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Montefiascone è di circa 875 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~800 a ~950 €/m².
Qual è la zona più cara di Montefiascone?
La zona OMI R1 (Agricola), con un valore medio di circa 950 €/m².
Quanto costa un bilocale a Montefiascone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 71.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Montefiascone?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,1% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Montefiascone stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -2%.
Che classe energetica hanno le case a Montefiascone?
Il 81% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Montefiascone?
Montefiascone è in zona sismica 2B secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗