3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lazio
A Capodimonte i valori delle abitazioni vanno da circa 925 €/m² nella zona più economica (ESPANSIONE) fino a circa 1.075 €/m² nella più cara (CENTRO STORICO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 4%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 48 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,3% annuo. Sul fronte energetico, il 81% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2B.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D1 Espansione | 925 | 5,7% | +0% |
| B1 Centro Storico | 1.075 | 4,9% | +8% |
| R1 Agricola | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +4%
Compravendite/anno: ~48 (2025) · +41% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 58.500 € | 171 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 84.500 € | 247 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 117.000 € | 342 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 156.000 € | 456 – 600 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 46.839 attestati energetici della provincia di VT, il 9% è in classe A o B e il 81% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Quanto costa una casa a Capodimonte?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Capodimonte è di circa 1.075 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~925 a ~1.075 €/m².
Qual è la zona più cara di Capodimonte?
La zona OMI B1 (Centro Storico), con un valore medio di circa 1.075 €/m².
Quanto costa un bilocale a Capodimonte?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 84.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Capodimonte?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,3% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Capodimonte stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +4%.
Che classe energetica hanno le case a Capodimonte?
Il 81% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Capodimonte?
Capodimonte è in zona sismica 2B secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗