Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Montefiascone con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~875 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,2% annuo.
La zona C1 copre circa 4,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Espansione : Loc. Bucarozza, Loc. Grazie Vallone, Etc.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–1.050 | 3,8–5,3 | 6,2% |
| Ville e Villini | 1.200–1.600 | n.d. | — |
| Negozi | 800–1.600 | 4,5–9,0 | 6,8% |
| Uffici | 900–1.300 | 3,4–4,7 | 4,4% |
| Box | 550–800 | 3,4–4,5 | 7,0% |
| Magazzini | 400–600 | 1,9–2,8 | 5,6% |
| Laboratori | 400–600 | 1,9–2,8 | 5,6% |
| Capannoni industriali | 300–450 | 1,3–1,9 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 270–400 | 1,3–1,9 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 700–1.050 €/m² · ottimo 1.050–1.400 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 900 | — |
| 2023/2 | 900 | invariato |
| 2024/1 | 900 | invariato |
| 2024/2 | 900 | invariato |
| 2025/1 | 900 | invariato |
| 2025/2 | 875 | -2,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 47.250 € | 171 – 238 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 68.250 € | 247 – 344 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 94.500 € | 342 – 477 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 126.000 € | 456 – 636 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Agricola costa circa il 9% in più · Zona di Particolare Pregio Ambientale con Vista Lago di Bolsena: Versante Lago, Fraz. Coste e Loc. Bertina. costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola | 950 | +9% | confina |
| B1 Nucleo Storico : Comprende il Nucleo | 800 | -9% | confina |
| D1 Zona di Particolare Pregio Ambientale | 850 | -3% | confina |
La zona C1 confina direttamente con R1, B1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Montefiascone
Quanto costa al m² in zona C1 a Montefiascone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Montefiascone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Montefiascone è di ~875 €/m². Il valore è passato da 900 €/m² nel 2023/1 a 875 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Montefiascone?
La zona C1 copre circa 4,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Espansione : Loc. Bucarozza, Loc. Grazie Vallone, Etc.».
Con quali zone confina la zona C1 di Montefiascone?
La zona C1 confina con R1, B1, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗