Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Montefalco con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~630 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D1 copre circa 17 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di Casale, Montepennino, Pietrauta, Turrita e San Luca».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 460–650 | 1,6–2,3 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 420–580 | 1,4–2,1 | 4,2% |
| Ville e Villini | 510–690 | 1,8–2,4 | 4,2% |
| Negozi | 455–600 | 1,8–2,4 | 4,8% |
| Box | 230–330 | 0,8–1,2 | 4,3% |
| Magazzini | 245–290 | 0,9–1,0 | 4,3% |
| Laboratori | 275–415 | 0,9–1,4 | 4,0% |
| Capannoni industriali | 130–190 | 0,5–0,9 | 5,2% |
| Capannoni tipici | 130–245 | 0,6–1,0 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 555 | — |
| 2023/2 | 555 | invariato |
| 2024/1 | 555 | invariato |
| 2024/2 | 555 | invariato |
| 2025/1 | 555 | invariato |
| 2025/2 | 555 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.700 – 29.250 € | 72 – 103 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.900 – 42.250 € | 104 – 150 € |
| Trilocale ~90 m² | 41.400 – 58.500 € | 144 – 207 € |
| Quattro locali ~120 m² | 55.200 – 78.000 € | 192 – 276 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Semicentrale a Ridosso del Centro Storico costa circa il 14% in più · Agricola costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola | 530 | -5% | confina |
| C1 Zona Semicentrale a Ridosso del Centro | 630 | +14% | confina |
| B1 Centro Storico | 685 | +23% | a 0,3 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Montefalco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 555 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 460 a 650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Montefalco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.900 – 42.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Montefalco è di ~630 €/m². Il valore è passato da 555 €/m² nel 2023/1 a 555 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Montefalco?
La zona D1 copre circa 17 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di Casale, Montepennino, Pietrauta, Turrita e San Luca».
Con quali zone confina la zona D1 di Montefalco?
La zona D1 confina con R1, C1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗