Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Montefalco con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~630 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona C1 copre circa 4,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Semicentrale a Ridosso del Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 570–690 | 2,0–2,4 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–620 | 1,9–2,3 | 4,5% |
| Ville e Villini | 580–720 | 2,2–2,4 | 4,2% |
| Negozi | 550–720 | 2,4–2,9 | 5,0% |
| Uffici | 480–650 | 2,2–2,8 | 5,3% |
| Box | 355–480 | 1,3–1,6 | 4,2% |
| Magazzini | 280–385 | 1,0–1,4 | 4,3% |
| Laboratori | 395–480 | 1,3–1,6 | 4,0% |
| Capannoni tipici | 225–285 | 0,9–1,1 | 4,7% |
| Posti auto scoperti | 185–215 | 0,6–0,8 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 610 | — |
| 2023/2 | 610 | invariato |
| 2024/1 | 610 | invariato |
| 2024/2 | 610 | invariato |
| 2025/1 | 610 | invariato |
| 2025/2 | 630 | +3,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.650 – 31.050 € | 90 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.050 – 44.850 € | 130 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 51.300 – 62.100 € | 180 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 68.400 – 82.800 € | 240 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 9% in più · Frazioni di Casale, Montepennino, Pietrauta, Turrita e San Luca costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico | 685 | +9% | confina |
| D1 Frazioni di Casale, Montepennino | 555 | -12% | confina |
| R1 Agricola | 530 | -16% | a 0,3 km |
La zona C1 confina direttamente con B1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Montefalco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 630 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 570 a 690 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Montefalco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.050 – 44.850 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Montefalco è di ~630 €/m². Il valore è passato da 610 €/m² nel 2023/1 a 630 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Montefalco?
La zona C1 copre circa 4,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Semicentrale a Ridosso del Centro Storico».
Con quali zone confina la zona C1 di Montefalco?
La zona C1 confina con B1, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗