Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Montecalvo Irpino con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~412 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona R1 copre circa 52 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «La Parte Rurale del Comune».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 355–425 | 1,6–2,0 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 295–370 | 1,4–1,7 | 5,6% |
| Ville e Villini | 390–485 | 1,8–2,2 | 5,5% |
| Negozi | 320–380 | 1,4–2,0 | 5,8% |
| Box | 270–390 | 1,1–1,5 | 4,7% |
| Magazzini | 260–310 | 1,2–1,5 | 5,7% |
| Laboratori | 280–320 | 1,3–1,5 | 5,6% |
| Capannoni tipici | 180–230 | 0,9–1,0 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 425–485 €/m² · normale 355–425 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 410 | — |
| 2023/2 | 405 | -1,2% |
| 2024/1 | 400 | -1,2% |
| 2024/2 | 400 | invariato |
| 2025/1 | 395 | -1,2% |
| 2025/2 | 390 | -1,3% |
| 2026/1 | 390 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 15.975 – 19.125 € | 72 – 90 € |
| Bilocale ~65 m² | 23.075 – 27.625 € | 104 – 130 € |
| Trilocale ~90 m² | 31.950 – 38.250 € | 144 – 180 € |
| Quattro locali ~120 m² | 42.600 – 51.000 € | 192 – 240 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: La Parte Periferica del Centro Abitato costa circa il 6% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 La Parte Periferica del Centro Abitato | 412 | +6% | confina |
| B1 Centro Urbano | 512 | +31% | confina |
La zona R1 confina direttamente con D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Montecalvo Irpino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 390 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 355 a 425 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Montecalvo Irpino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 23.075 – 27.625 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Montecalvo Irpino è di ~412 €/m². Il valore è passato da 410 €/m² nel 2023/1 a 390 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Montecalvo Irpino?
La zona R1 copre circa 52 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «La Parte Rurale del Comune».
Con quali zone confina la zona R1 di Montecalvo Irpino?
La zona R1 confina con D1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗