Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Montecalvo Irpino con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~412 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,7% annuo.
La zona D1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «La Parte Periferica del Centro Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 370–455 | 1,8–2,1 | 5,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 305–380 | 1,4–1,7 | 5,4% |
| Ville e Villini | 405–485 | 1,8–2,3 | 5,5% |
| Negozi | 420–500 | 2,0–2,4 | 5,7% |
| Uffici | 415–495 | 1,9–2,2 | 5,4% |
| Box | 270–390 | 1,2–1,7 | 5,3% |
| Magazzini | 280–330 | 1,3–1,6 | 5,7% |
| Laboratori | 310–380 | 1,5–2,0 | 6,1% |
| Capannoni tipici | 200–230 | 1,0–1,1 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 455–500 €/m² · normale 370–455 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 432 | — |
| 2023/2 | 428 | -1,2% |
| 2024/1 | 422 | -1,2% |
| 2024/2 | 422 | invariato |
| 2025/1 | 418 | -1,2% |
| 2025/2 | 412 | -1,2% |
| 2026/1 | 412 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 16.650 – 20.475 € | 81 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 24.050 – 29.575 € | 117 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 33.300 – 40.950 € | 162 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 44.400 – 54.600 € | 216 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 24% in più · La Parte Rurale del Comune costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 La Parte Rurale del Comune | 390 | -5% | confina |
| B1 Centro Urbano | 512 | +24% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Montecalvo Irpino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 412 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 370 a 455 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Montecalvo Irpino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 24.050 – 29.575 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Montecalvo Irpino è di ~412 €/m². Il valore è passato da 432 €/m² nel 2023/1 a 412 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Montecalvo Irpino?
La zona D1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «La Parte Periferica del Centro Abitato».
Con quali zone confina la zona D1 di Montecalvo Irpino?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗