Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Montecalvo Irpino, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~412 €/m² (+24%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 475–550 | 2,0–2,5 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 405–500 | 1,7–2,1 | 5,0% |
| Ville e Villini | 500–610 | 2,1–2,6 | 5,1% |
| Negozi | 560–680 | 2,3–2,8 | 4,9% |
| Uffici | 500–620 | 2,1–2,5 | 4,9% |
| Box | 290–390 | 1,2–1,7 | 5,1% |
| Magazzini | 380–450 | 1,4–1,9 | 4,8% |
| Laboratori | 485–560 | 1,8–2,2 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 550–650 €/m² · normale 475–550 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 542 | — |
| 2023/2 | 535 | -1,4% |
| 2024/1 | 528 | -1,4% |
| 2024/2 | 528 | invariato |
| 2025/1 | 520 | -1,4% |
| 2025/2 | 512 | -1,4% |
| 2026/1 | 512 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.375 – 24.750 € | 90 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 30.875 – 35.750 € | 130 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 42.750 – 49.500 € | 180 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 57.000 – 66.000 € | 240 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: La Parte Periferica del Centro Abitato costa circa il 20% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 La Parte Periferica del Centro Abitato | 412 | -20% | confina |
| R1 La Parte Rurale del Comune | 390 | -24% | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Montecalvo Irpino
Quanto costa al m² in zona B1 a Montecalvo Irpino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 512 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 475 a 550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Montecalvo Irpino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 30.875 – 35.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Montecalvo Irpino è di ~412 €/m². Il valore è passato da 542 €/m² nel 2023/1 a 512 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Montecalvo Irpino?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B1 di Montecalvo Irpino?
La zona B1 confina con D1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗