Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Montecalvo in Foglia con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~790 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona R1 copre circa 17 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola Scarsamente Insediata».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 710–800 | 2,2–2,9 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 640–760 | 1,6–2,2 | 3,3% |
| Ville e Villini | 810–1.050 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 180–265 | 0,8–1,1 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 735 | — |
| 2023/2 | 755 | +2,7% |
| 2024/1 | 755 | invariato |
| 2024/2 | 755 | invariato |
| 2025/1 | 755 | invariato |
| 2025/2 | 755 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.950 – 36.000 € | 99 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 46.150 – 52.000 € | 143 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.900 – 72.000 € | 198 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 85.200 – 96.000 € | 264 – 348 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Massano - San Giorgio costa circa il 5% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E2 Zona Industriale di Ca’ Rosino - Ca’ | 790 | +5% | confina |
| B1 Centrale | 850 | +13% | confina |
| E1 Massano - San Giorgio | 790 | +5% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E2, B1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Montecalvo in Foglia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 755 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 710 a 800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Montecalvo in Foglia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 46.150 – 52.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Montecalvo in Foglia è di ~790 €/m². Il valore è passato da 735 €/m² nel 2023/1 a 755 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Montecalvo in Foglia?
La zona R1 copre circa 17 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola Scarsamente Insediata».
Con quali zone confina la zona R1 di Montecalvo in Foglia?
La zona R1 confina con E2, B1, E1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗