Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Montecalvo in Foglia con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~790 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona E1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Massano - San Giorgio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 640–940 | 2,4–3,2 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 620–910 | 2,3–3,1 | 4,2% |
| Ville e Villini | 950–1.350 | n.d. | — |
| Negozi | 580–860 | 4,7–6,2 | 9,1% |
| Uffici | 630–970 | 2,9–4,3 | 5,4% |
| Capannoni tipici | 195–300 | 0,9–1,3 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 750 | — |
| 2023/2 | 775 | +3,3% |
| 2024/1 | 775 | invariato |
| 2024/2 | 775 | invariato |
| 2025/1 | 790 | +1,9% |
| 2025/2 | 790 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.800 – 42.300 € | 108 – 144 € |
| Bilocale ~65 m² | 41.600 – 61.100 € | 156 – 208 € |
| Trilocale ~90 m² | 57.600 – 84.600 € | 216 – 288 € |
| Quattro locali ~120 m² | 76.800 – 112.800 € | 288 – 384 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Industriale di Ca’ Rosino - Ca’ Gallo è sullo stesso livello · Zona Agricola Scarsamente Insediata costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola Scarsamente Insediata | 755 | -4% | confina |
| E2 Zona Industriale di Ca’ Rosino - Ca’ | 790 | 0% | a 1,2 km |
| B1 Centrale | 850 | +8% | a 1,8 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Montecalvo in Foglia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 790 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 640 a 940 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Montecalvo in Foglia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 41.600 – 61.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Montecalvo in Foglia è di ~790 €/m². Il valore è passato da 750 €/m² nel 2023/1 a 790 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Montecalvo in Foglia?
La zona E1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Massano - San Giorgio».
Con quali zone confina la zona E1 di Montecalvo in Foglia?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗