Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Monte San Giusto con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~855 €/m² (-16%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona R1 copre circa 16 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale (Restante Territorio Comunale Eccetto Zone B1 D1 D2 D3)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 570–860 | 2,2–3,2 | 4,5% |
| Ville e Villini | 760–1.100 | 2,9–4,1 | 4,5% |
| Box | 285–430 | 1,0–1,6 | 4,4% |
| Magazzini | 285–430 | 1,0–1,6 | 4,4% |
| Capannoni tipici | 280–420 | 1,2–1,8 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 715 | — |
| 2023/2 | 715 | invariato |
| 2024/1 | 715 | invariato |
| 2024/2 | 715 | invariato |
| 2025/1 | 715 | invariato |
| 2025/2 | 715 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.650 – 38.700 € | 99 – 144 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.050 – 55.900 € | 143 – 208 € |
| Trilocale ~90 m² | 51.300 – 77.400 € | 198 – 288 € |
| Quattro locali ~120 m² | 68.400 – 103.200 € | 264 – 384 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Industriale ed Artigianale Piani di Chienti, San Giuseppe, Guido Rossa, Zona P.I.P. Cremone costa circa il 13% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Industriale ed Artigianale Piani | 810 | +13% | confina |
| D3 Frazione Villa San Filippo | 855 | +20% | confina |
| D2 Capoluogo Intorno al Centro Storico e | 855 | +20% | confina |
| B1 Centro Storico | 855 | +20% | confina |
La zona R1 confina direttamente con D1, D3, D2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Monte San Giusto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 715 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 570 a 860 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Monte San Giusto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.050 – 55.900 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Monte San Giusto è di ~855 €/m². Il valore è passato da 715 €/m² nel 2023/1 a 715 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Monte San Giusto?
La zona R1 copre circa 16 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale (Restante Territorio Comunale Eccetto Zone B1 D1 D2 D3)».
Con quali zone confina la zona R1 di Monte San Giusto?
La zona R1 confina con D1, D3, D2, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗