Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Monte San Giusto con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~855 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona D2 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo Intorno al Centro Storico e Dintorni (Madonna delle Panette, Str.Fermana Vecchia, Campo Sportivo Vecchio)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 710–1.000 | 2,9–4,3 | 5,1% |
| Ville e Villini | 760–1.150 | 2,9–4,3 | 4,5% |
| Negozi | 860–1.250 | 3,6–5,1 | 4,9% |
| Uffici | 670–950 | 2,5–3,6 | 4,5% |
| Box | 350–520 | 1,3–2,0 | 4,6% |
| Magazzini | 380–570 | 1,4–2,2 | 4,5% |
| Laboratori | 420–610 | 1,6–2,4 | 4,7% |
| Capannoni tipici | 325–420 | 1,4–1,8 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 855 | — |
| 2023/2 | 855 | invariato |
| 2024/1 | 855 | invariato |
| 2024/2 | 855 | invariato |
| 2025/1 | 855 | invariato |
| 2025/2 | 855 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.950 – 45.000 € | 130 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 46.150 – 65.000 € | 188 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.900 – 90.000 € | 261 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 85.200 – 120.000 € | 348 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Villa San Filippo è sullo stesso livello · Centro Storico è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico | 855 | 0% | confina |
| R1 Zona Rurale (Restante Territorio | 715 | -16% | confina |
| D1 Zona Industriale ed Artigianale Piani | 810 | -5% | confina |
| D3 Frazione Villa San Filippo | 855 | 0% | a 1,6 km |
La zona D2 confina direttamente con B1, R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Monte San Giusto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 855 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 710 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Monte San Giusto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 46.150 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Monte San Giusto è di ~855 €/m². Il valore è passato da 855 €/m² nel 2023/1 a 855 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Monte San Giusto?
La zona D2 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo Intorno al Centro Storico e Dintorni (Madonna delle Panette, Str.Fermana Vecchia, Campo Sportivo Vecchio)».
Con quali zone confina la zona D2 di Monte San Giusto?
La zona D2 confina con B1, R1, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗