Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Monte San Giovanni Campano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~600 €/m² (-34%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,9% annuo.
La zona R3 copre circa 12 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Monti Ernici».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 320–475 | 1,6–2,3 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 398 | — |
| 2023/2 | 425 | +6,9% |
| 2024/1 | 425 | invariato |
| 2024/2 | 405 | -4,7% |
| 2025/1 | 398 | -1,9% |
| 2025/2 | 398 | invariato |
| 2026/1 | 398 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 14.400 – 21.375 € | 72 – 103 € |
| Bilocale ~65 m² | 20.800 – 30.875 € | 104 – 150 € |
| Trilocale ~90 m² | 28.800 – 42.750 € | 144 – 207 € |
| Quattro locali ~120 m² | 38.400 – 57.000 € | 192 – 276 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Resto del Territorio Comunale al di Fuori del Centro Storico costa circa il 41% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Resto del Territorio Comunale al di | 562 | +41% | confina |
| C1 V.Pozzo S.Paolo, Campo Sportivo | 600 | +51% | a 3,0 km |
La zona R3 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R3 a Monte San Giovanni Campano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 398 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 320 a 475 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R3 a Monte San Giovanni Campano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 20.800 – 30.875 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Monte San Giovanni Campano è di ~600 €/m². Il valore è passato da 398 €/m² nel 2023/1 a 398 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R3 di Monte San Giovanni Campano?
La zona R3 copre circa 12 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Monti Ernici».
Con quali zone confina la zona R3 di Monte San Giovanni Campano?
La zona R3 confina con D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗