Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Monte San Giovanni Campano, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~600 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Intero Centro Urbano - Iv.Valle, P.Marconi, V.Roma, V.Cortile, V.Merole, V.Corte, V.Castello, V.Montano Vecchio, V.S.Giusta, V.Maddaloni».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 480–720 | 2,2–2,9 | 5,1% |
| Negozi | 540–1.000 | 5,2–7,7 | 10,1% |
| Uffici | 500–790 | 2,0–3,2 | 4,8% |
| Box | 345–510 | 1,9–2,7 | 6,4% |
| Magazzini | 235–460 | 2,2–3,2 | 9,3% |
| Laboratori | 225–315 | 1,4–2,2 | 8,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 600 | — |
| 2023/2 | 640 | +6,7% |
| 2024/1 | 640 | invariato |
| 2024/2 | 610 | -4,7% |
| 2025/1 | 600 | -1,6% |
| 2025/2 | 600 | invariato |
| 2026/1 | 600 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.600 – 32.400 € | 99 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.200 – 46.800 € | 143 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 43.200 – 64.800 € | 198 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 57.600 – 86.400 € | 264 – 348 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V.Pozzo S.Paolo, Campo Sportivo è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 V.Pozzo S.Paolo, Campo Sportivo | 600 | 0% | confina |
| D1 Resto del Territorio Comunale al di | 562 | -6% | confina |
La zona B1 confina direttamente con C1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Monte San Giovanni Campano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 480 a 720 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Monte San Giovanni Campano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.200 – 46.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Monte San Giovanni Campano è di ~600 €/m². Il valore è passato da 600 €/m² nel 2023/1 a 600 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Monte San Giovanni Campano?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Intero Centro Urbano - Iv.Valle, P.Marconi, V.Roma, V.Cortile, V.Merole, V.Corte, V.Castello, V.Montano Vecchio, V.S.Giusta, V.Maddaloni».
Con quali zone confina la zona B1 di Monte San Giovanni Campano?
La zona B1 confina con C1, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗