Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Monte Roberto, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~845 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona E2 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pianello Vallesina».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 780–1.000 | 2,7–4,0 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 540–780 | 1,9–2,5 | 4,0% |
| Ville e Villini | 830–1.150 | 3,1–4,2 | 4,4% |
| Negozi | 460–690 | 3,1–4,7 | 8,1% |
| Uffici | 590–900 | 3,4–5,1 | 6,8% |
| Box | 325–465 | 1,6–2,1 | 5,6% |
| Magazzini | 185–275 | 1,3–1,5 | 7,3% |
| Laboratori | 310–440 | 1,5–2,2 | 5,9% |
| Capannoni tipici | 215–310 | 1,3–1,5 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 890 | — |
| 2023/2 | 865 | -2,8% |
| 2024/1 | 865 | invariato |
| 2024/2 | 865 | invariato |
| 2025/1 | 865 | invariato |
| 2025/2 | 865 | invariato |
| 2026/1 | 890 | +2,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 35.100 – 45.000 € | 122 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.700 – 65.000 € | 176 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 70.200 – 90.000 € | 243 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 93.600 – 120.000 € | 324 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | 720 | -19% | confina |
| B1 Capoluogo | 845 | -5% | a 1,4 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Monte Roberto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 890 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 780 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Monte Roberto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.700 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Monte Roberto è di ~845 €/m². Il valore è passato da 890 €/m² nel 2023/1 a 890 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Monte Roberto?
La zona E2 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pianello Vallesina».
Con quali zone confina la zona E2 di Monte Roberto?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗