Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Monte Roberto con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~820 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 670–970 | 2,3–3,3 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 520–760 | 1,8–2,4 | 3,9% |
| Ville e Villini | 780–970 | 2,4–3,6 | 4,1% |
| Negozi | 370–610 | 2,7–3,7 | 7,8% |
| Uffici | 580–900 | 3,3–5,0 | 6,7% |
| Box | 295–410 | 1,4–1,9 | 5,6% |
| Magazzini | 175–230 | 1,1–1,5 | 7,7% |
| Laboratori | 255–400 | 1,5–1,8 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 845 | — |
| 2023/2 | 820 | -3,0% |
| 2024/1 | 820 | invariato |
| 2024/2 | 820 | invariato |
| 2025/1 | 820 | invariato |
| 2025/2 | 820 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.150 – 43.650 € | 103 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 43.550 – 63.050 € | 150 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 60.300 – 87.300 € | 207 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 80.400 – 116.400 € | 276 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Pianello Vallesina costa circa il 5% in più · Zona Agricola costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | 700 | -15% | confina |
| E2 Pianello Vallesina | 865 | +5% | a 1,4 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Monte Roberto
Quanto costa al m² in zona B1 a Monte Roberto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 820 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 670 a 970 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Monte Roberto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 43.550 – 63.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Monte Roberto è di ~820 €/m². Il valore è passato da 845 €/m² nel 2023/1 a 820 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Monte Roberto?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Monte Roberto?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗