Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Monte di Procida con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.025 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D5 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Torregaveta - Cappella - Miliscola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.600–2.450 | 5,3–8,2 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.650 | 3,7–5,5 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.650–2.550 | 5,5–8,5 | 4,0% |
| Negozi | 1.000–2.050 | 5,0–10,3 | 6,0% |
| Magazzini | 365–740 | 1,5–3,1 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.975 | — |
| 2023/2 | 1.975 | invariato |
| 2024/1 | 2.075 | +5,1% |
| 2024/2 | 2.025 | -2,4% |
| 2025/1 | 2.025 | invariato |
| 2025/2 | 2.025 | invariato |
| 2026/1 | 2.025 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 72.000 – 110.250 € | 238 – 369 € |
| Bilocale ~65 m² | 104.000 – 159.250 € | 344 – 533 € |
| Trilocale ~90 m² | 144.000 – 220.500 € | 477 – 738 € |
| Quattro locali ~120 m² | 192.000 – 294.000 € | 636 – 984 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro: Corso Umberto I, Corso Garibaldi, Municipio è sullo stesso livello · Immediate Adiacenze Centro costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C4 Immediate Adiacenze Centro | 1.900 | -6% | confina |
| D4 Acquamorta - Isolotto San Martino - Via | 2.100 | +4% | confina |
| B3 Centro: Corso Umberto I | 2.025 | 0% | confina |
La zona D5 confina direttamente con C4, D4, B3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D5 a Monte di Procida?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.025 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.600 a 2.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D5 a Monte di Procida?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 104.000 – 159.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Monte di Procida è di ~2.025 €/m². Il valore è passato da 1.975 €/m² nel 2023/1 a 2.025 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D5 di Monte di Procida?
La zona D5 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Torregaveta - Cappella - Miliscola».
Con quali zone confina la zona D5 di Monte di Procida?
La zona D5 confina con C4, D4, B3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗