Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Monte di Procida, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.025 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D4 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Acquamorta - Isolotto San Martino - Via Panoramica (Tratto Panoramico)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.650–2.550 | 5,5–8,5 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.700 | 3,7–5,7 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.750–2.650 | 5,8–8,8 | 4,0% |
| Box | 840–1.300 | 3,5–5,4 | 5,0% |
| Magazzini | 380–760 | 1,6–3,2 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.075 | — |
| 2023/2 | 2.075 | invariato |
| 2024/1 | 2.150 | +3,6% |
| 2024/2 | 2.100 | -2,3% |
| 2025/1 | 2.100 | invariato |
| 2025/2 | 2.100 | invariato |
| 2026/1 | 2.100 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 74.250 – 114.750 € | 248 – 382 € |
| Bilocale ~65 m² | 107.250 – 165.750 € | 358 – 552 € |
| Trilocale ~90 m² | 148.500 – 229.500 € | 495 – 765 € |
| Quattro locali ~120 m² | 198.000 – 306.000 € | 660 – 1.020 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro: Corso Umberto I, Corso Garibaldi, Municipio costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C4 Immediate Adiacenze Centro | 1.900 | -10% | confina |
| B3 Centro: Corso Umberto I | 2.025 | -4% | confina |
| D5 Torregaveta - Cappella - Miliscola | 2.025 | -4% | confina |
La zona D4 confina direttamente con C4, B3, D5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Monte di Procida?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.650 a 2.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Monte di Procida?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 107.250 – 165.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Monte di Procida è di ~2.025 €/m². Il valore è passato da 2.075 €/m² nel 2023/1 a 2.100 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D4 di Monte di Procida?
La zona D4 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Acquamorta - Isolotto San Martino - Via Panoramica (Tratto Panoramico)».
Con quali zone confina la zona D4 di Monte di Procida?
La zona D4 confina con C4, B3, D5, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗