Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Montauro con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~865 €/m² (-20%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%).
La zona R1 copre circa 9,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 640–740 | n.d. | — |
| Laboratori | 320–350 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 350–400 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 650 | — |
| 2023/2 | 650 | invariato |
| 2024/1 | 650 | invariato |
| 2024/2 | 635 | -2,3% |
| 2025/1 | 655 | +3,1% |
| 2025/2 | 665 | +1,5% |
| 2026/1 | 690 | +3,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.800 – 33.300 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 41.600 – 48.100 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 57.600 – 66.600 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 76.800 – 88.800 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 25% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centro Urbano | 865 | +25% | confina |
| E2 Zona Litoranea | 1.125 | +63% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B2, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Montauro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 690 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 640 a 740 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Montauro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 41.600 – 48.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Montauro è di ~865 €/m². Il valore è passato da 650 €/m² nel 2023/1 a 690 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Montauro?
La zona R1 copre circa 9,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale».
Con quali zone confina la zona R1 di Montauro?
La zona R1 confina con B2, E2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗