Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Montauro, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~865 €/m² (+30%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona E2 copre circa 1,7 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Litoranea».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.250 | 3,7–4,6 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 930–1.200 | 3,3–4,2 | 4,2% |
| Ville e Villini | 1.250–1.550 | 4,2–5,4 | 4,1% |
| Negozi | 1.300–1.600 | 7,3–9,2 | 6,8% |
| Uffici | 1.200–1.500 | 5,9–7,4 | 5,9% |
| Magazzini | 510–640 | 2,5–3,1 | 5,8% |
| Laboratori | 600–750 | 3,0–3,8 | 6,0% |
| Capannoni tipici | 450–500 | 2,6–3,4 | 7,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.080 | — |
| 2023/2 | 1.075 | -0,5% |
| 2024/1 | 1.075 | invariato |
| 2024/2 | 1.040 | -3,3% |
| 2025/1 | 1.080 | +3,8% |
| 2025/2 | 1.090 | +0,9% |
| 2026/1 | 1.125 | +3,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 56.250 € | 166 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 81.250 € | 240 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 112.500 € | 333 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 150.000 € | 444 – 552 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 23% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | 690 | -39% | confina |
| B2 Centro Urbano | 865 | -23% | a 2,0 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Montauro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.125 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Montauro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Montauro è di ~865 €/m². Il valore è passato da 1.080 €/m² nel 2023/1 a 1.125 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Montauro?
La zona E2 copre circa 1,7 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Litoranea».
Con quali zone confina la zona E2 di Montauro?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗