Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Montauro con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~865 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona B2 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–930 | 2,9–3,3 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 730–830 | 2,7–3,0 | 4,4% |
| Ville e Villini | 960–1.050 | 3,3–3,8 | 4,2% |
| Negozi | 1.000–1.150 | 5,8–6,5 | 6,9% |
| Uffici | 940–1.050 | 4,6–5,3 | 6,0% |
| Magazzini | 405–460 | 2,0–2,2 | 5,8% |
| Laboratori | 470–530 | 2,4–2,7 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 805 | — |
| 2023/2 | 805 | invariato |
| 2024/1 | 805 | invariato |
| 2024/2 | 785 | -2,5% |
| 2025/1 | 810 | +3,2% |
| 2025/2 | 830 | +2,5% |
| 2026/1 | 865 | +4,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 41.850 € | 130 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 60.450 € | 188 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 83.700 € | 261 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 111.600 € | 348 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Litoranea costa circa il 30% in più · Zona Rurale costa circa il 20% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | 690 | -20% | confina |
| E2 Zona Litoranea | 1.125 | +30% | a 2,0 km |
La zona B2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Montauro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 865 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 930 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Montauro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 60.450 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Montauro è di ~865 €/m². Il valore è passato da 805 €/m² nel 2023/1 a 865 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Montauro?
La zona B2 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B2 di Montauro?
La zona B2 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗