Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Monforte San Giorgio, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~885 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona E1 copre circa 2,9 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Monforte Marina, Contrada Brugazza, Contrada Benefizio, Contrada Marino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 720–1.050 | 2,3–3,4 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 640–950 | 2,0–3,0 | 3,8% |
| Ville e Villini | 900–1.350 | 2,8–4,1 | 3,7% |
| Negozi | 770–1.200 | 3,7–5,5 | 5,6% |
| Box | 315–450 | 1,7–2,2 | 6,1% |
| Magazzini | 295–425 | 1,5–2,3 | 6,3% |
| Capannoni tipici | 360–540 | 1,8–2,7 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 885 | — |
| 2023/2 | 885 | invariato |
| 2024/1 | 885 | invariato |
| 2024/2 | 885 | invariato |
| 2025/1 | 885 | invariato |
| 2025/2 | 885 | invariato |
| 2026/1 | 885 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 32.400 – 47.250 € | 103 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 46.800 – 68.250 € | 150 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 64.800 – 94.500 € | 207 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 86.400 – 126.000 € | 276 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano - Pellegrino costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Contrada Apoco, Contrada Bonerba | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Urbano - Pellegrino | 795 | -10% | a 2,8 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Monforte San Giorgio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 885 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 720 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Monforte San Giorgio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 46.800 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Monforte San Giorgio è di ~885 €/m². Il valore è passato da 885 €/m² nel 2023/1 a 885 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Monforte San Giorgio?
La zona E1 copre circa 2,9 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Monforte Marina, Contrada Brugazza, Contrada Benefizio, Contrada Marino».
Con quali zone confina la zona E1 di Monforte San Giorgio?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗