Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Monforte San Giorgio con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~885 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,2% annuo.
La zona B1 copre circa 4,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano - Pellegrino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 640–950 | 1,8–2,5 | 3,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 540–800 | 1,5–2,1 | 3,2% |
| Negozi | 680–1.050 | 3,2–4,8 | 5,5% |
| Box | 230–330 | 1,3–1,7 | 6,4% |
| Magazzini | 340–510 | 1,3–1,5 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 795 | — |
| 2023/2 | 795 | invariato |
| 2024/1 | 795 | invariato |
| 2024/2 | 795 | invariato |
| 2025/1 | 795 | invariato |
| 2025/2 | 795 | invariato |
| 2026/1 | 795 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.800 – 42.750 € | 81 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 41.600 – 61.750 € | 117 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 57.600 – 85.500 € | 162 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 76.800 – 114.000 € | 216 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Monforte Marina, Contrada Brugazza, Contrada Benefizio, Contrada Marino costa circa il 11% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Contrada Apoco, Contrada Bonerba | n.d. | — | confina |
| E1 Monforte Marina, Contrada Brugazza | 885 | +11% | a 2,8 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Monforte San Giorgio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 795 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 640 a 950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Monforte San Giorgio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 41.600 – 61.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Monforte San Giorgio è di ~885 €/m². Il valore è passato da 795 €/m² nel 2023/1 a 795 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Monforte San Giorgio?
La zona B1 copre circa 4,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano - Pellegrino».
Con quali zone confina la zona B1 di Monforte San Giorgio?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗